Ordningsregler - BRF Skarpskytten i Eskilstuna

Föreningens stadgar, baserat på 2018 års bostadsrättslag, är grunden till vår gemensamma botrivsel. Till Dig som är ny medlem i föreningen förutsätter styrelsen att Du mottagit ett exemplar av stadgarna och tagit del av dessa. Om inte, kontakta fastighetsförvaltaren eller styrelsens ordförande.

Du bor i en bostadsrättsförening, vilket innebär att om du köpt din lägenhet har du köpt rättigheten att bo i och sköta om den lägenhet du disponerar. Fastigheten i sin helhet inklusive garage och gård är du som bostadsrättsinnehavare delägare i genom ditt obligatoriska medlemskap i föreningen. Som medlemmar och delägare har vi ett gemensamt ansvar att sköta de åligganden som bostadsrättslagen föreskriver; ekonomisk och teknisk förvaltning inklusive löpande fastighetsskötsel. Bostadsrättsföreningen skall gynna medlemmarnas intressen. Det finns ingen utanför föreningen som skall tillgodoses, t ex genom att få avkastning på insatt kapital.

Föreningsstämma hålls i maj-juni varje år. Stämman har en i stadgarna fastställd dagordning, vilken bland annat upptar val av styrelseledamöter och suppleanter samt övriga befattningshavare. Valbar till uppdrag som styrelseledamot eller suppleant är varje medlem i föreningen. Inför stämman kan motioner lämnas till styrelsen för behandling på stämman. Motion skall vara inlämnad senast före januari månads utgång. Se vidare i våra stadgar.

Styrelsen har ingått avtal med olika entreprenörer som sköter den ekonomiska och tekniska förvaltningen samt den löpande fastighetsskötseln. I princip fungerar samarbetet så att ”styrelsen beslutar och entreprenörerna utreder och verkställer”.

Att bo i bostadsrätt är förenat med både rättigheter och skyldigheter. Att bo bra betyder för de flesta av oss mer än bara en bekväm bostad. Vi vill även trivas med våra grannar, vår närmiljö, och vi vill känna trygghet där vi bor.

Andrahandsuthyrning tillåts endast efter godkännande av styrelsen.

Portarna är låsta dygnet runt, och kan endast öppnas med nyckel eller tagg.

Extra nycklar och taggar kan beställas via nyckelansvarig i styrelsen.

Kontakta oss genom formuläret på kontaktsidan.

I föreningens sophus finns tunnor för ett flertal fraktioner. Vi sorterar papper, kartong, plast, metall, färgat och ofärgat glas, matavfall, batterier, glödlampor och restavfall.

Släng bara om det finns plats i respektive kärl och ta alltid avfall av större storlek tex. stora pappersförpackningar direkt till miljöstationen vid Södra Bangårdsgatan eller till kommunens avfallsanläggning. Avfall som dumpas i vårt soprum som inte hör hemma där måste transporteras till avfallsanläggningen av vår fastighetsskötare, vilket vi debiteras extra för och detta vill vi undvika om vi vill behålla våra låga avgifter.

Som är belägna i källarplan på Södra Bangårdsgatan 16 får disponeras efter förhandsbokning. Instruktioner finns för maskinerna. Bygelpåsar måste användas vid tvätt av artiklar med byglar som BH och bikinis som annars riskerar att fastna och skada trumman vilket föreningen debiteras extra för. Städning utförs av den som använt tvättstugan, såväl maskinparken som golv.

Om fel uppstår på någon maskin, ska du göra en felanmälan till Elfast AB samt sätta upp anslag på maskinen att den är ur funktion, med angivande av datum och lägenhetsnummer, när felanmälan gjorts.

Som är belägen i källarplan på Södra Bangårdsgatan 14 får disponeras alla dagar mellan kl. 08.00 - 21.00, dock inte när övernattningsrummet är uthyrt.

För att komma in till gymmet används tvättstugenyckeln. Städning utförs av den som använt gymmet.

Bilparkering i centralgaraget och p-platser sker på märkta platser enligt upprättade hyresavtal. Det är inte tillåtet att parkera inne på gården.

Den som önskar hyra garage eller parkeringsplats loggar in på HSB-portalen och ställer sig i kö för en plats.

Till varje lägenhet hör ett (1) förråd.

Ytterligare förråd finns att hyra i föreningen, kölista förs på HSB-portalen.

Två cykelrum finns i källaren på Södra Bangårdsgatan 14 och 16. Utrymmet i dessa är begränsat. Se till att dörren till cykelrummet går i lås.

Inga cyklar får ställas i respektive trapphus och ej heller i källargångar.

Alla gräsytor tillhör bostadsrättsföreningen, ingen boende har äganderätt till någon del av dessa. Plantering och odling där får inte ske utan styrelsens godkännande.

Blommor i flyttbara krukor får placeras utanför staketet, dock ej på loftgångarna.

Bollspel med tunga bollar undanbedes, dels med hänsyn till det hårda slitage som detta förorsakar, dels med tanke på skaderisker på fönster, fasader, plank, bilar, planteringar etc.

Vi vädjar också om aktsamhet mot gräsmattorna de första vårveckorna, så att inte skador uppstår som varar hela sommaren.

Vi tjänar alla på att hålla vår förening snygg och trevlig.

Föreningen har tecknat en gemensam bostadsrättstilläggsförsäkring så den boende behöver endast ha en hemförsäkring. Komplettering av lägenheternas brandvarnare med brandsläckare och brandfilt kan ge rabatt.

I föreningens fastighetsförsäkring ingår saneringsavtal mot ohyra och andra skadedjur i lägenheterna och gemensamma utrymmen. Saneringshjälpen är kostnadsfri. Vid behov av saneringshjälp följ anvisningar på anslagstavlan.

Bredband levereras av Bredband 2 på 1000/1000 Mbit vilket ingår i avgiften. Tel kundtjänst: 0770-811 000. Bostadsrättshavare ansvarar själv för router och om en sådan saknas eller upphör att fungera, bekostar denna själv en ny.

Föreningen har ett gemensamt avtal med Tele2 som förmedlar ett basutbud med tv-kanaler till alla medlemmar som ingår i avgiften. För information om vilka kanaler som ingår kontakta Tele2  https://www.tele2.se/tv/kollektivt-tv-utbud Önskas ytterligare kanaler tecknas avtal på egen bekostnad med Tele2. Vid frågor om support för kabel-tv kontakta Tele2  

Tel kundservice: 90 222.

Respektera dina grannar och håll en låg ljudnivå 22.00 – 08.00 alla dagar.

Torkmattor, skor eller andra tillhörigheter får inte placeras i trapphus med hänsyn för brandrisk, trappstädningen och allas trevnad.

Se till att dörrar och grindar går i lås efter dig.

Att skaka mattor, kläder och dylikt från balkongen/loftgången är inte tillåtet.

Att röka i fastigheternas allmänna utrymmen är inte tillåtet.

Att fimpa från balkong eller loftgång och utanför portarna är inte tillåtet. Inte heller är det tillåtet att kasta skräp, fimpar och snus på marken eller från loftgångar, balkonger och fönster.

Det är absolut förbjudet att mata fåglar på balkongen/loftgången.

Rastning av sällskapsdjur på föreningens mark/område är inte tillåtet.

Anmäl direkt till fastighetsförvaltaren eller fastighetsskötaren om Du upptäcker läck-age eller andra skador.

Södra Bangårdsgatan 14-18 har ett mekaniskt ventilationssystem med både tilluft och frånluft. Ventilationsdonen i lägenheten får ej sättas igen.

Vid matlagning ska Du ej öppna fönster i köket, samtidigt som Du forcerar köksfläk-ten. Gör Du det, så slås spiskåpans effekt ut, och matoset går ut i lägenheten och trapphuset. Vill Du vid matlagning öppna ett fönster, ska Du välja ett fönster som är längst placerat från köket. Då går den friska luften genom lägenheten och ut genom fläkten i spiskåpan och drar med sig matoset.

Vid byte av imkåpa i kök får ej installation av köksfläkt med motor göras då detta stör ventilationen för övriga lägenheter.

Ventilationsaggregaten har 2020 bytts till nya kåpor och förekommande kolfilterfläk-tar åtgärdades i erforderlig omfattning för att klara den periodiska OVK – Obligatorisk Ventilations Kontrollen.

Tvåvåningsfastigheterna på Lohegatan har ett mekaniskt frånluftsystem och sepa-rata motordrivna köksfläktar.

Ventilationssystemet är uppbyggt så att ventilerna i fönstren ska vara öppna.

Kontakta alltid styrelsen när det gäller omfattande renovering/ombyggnad av lägen-heten. För kök och badrum finns särskilda regler. Enligt bostadsrättslagen finns det tre typer av åtgärder som kräver styrelsens tillstånd:

•  Ingrepp i bärande konstruktioner

•  Flytta ledningar för vatten, avlopp och el

•  Annan väsentlig förändring

Renovering av badrum får endast utföras av fackman med våtrumscertifikat och certifikatet måste delges styrelsen.

För inglasning behövs styrelsens godkännande samt även bygglov. Vid montage av markiser och andra insynsskydd kontakta styrelsen för att få gällande riktlinjer för färg och utseende.

Styrelsen har avtal med HSB Södermanland avseende den ekonomiska förvaltningen, bl.a bokföring, upprättande av årsbokslut samt aviseringar, överlåtelser och kontrakt. Vi är ingen HSB-förening utan en fristående förening som anlitar HSB.

Teknisk förvaltning sköts också av HSB Södermanland. Gäller fastighetens underhåll och funktion, ombyggnader i lägenheterna samt ordningsfrågor och kölistor för ga-rage- och parkeringsplats.

Kontaktperson, telefonnummer och mailadress är anslaget i trapphuset och på hemsidan.

Styrelsen har avtal med Elfast AB avseende fastighetsskötseln.

För felanmälan och information om fastighetsskötsel och trappstädning kontakta: Elfast AB tfn nr: 016-541 77 00, mail adress: info@elfast.nu eller via direktlänk: www.elfast.nu/felanmalan

Om det under icke arbetstid inträffar något allvarligt fel eller störningar, som inte kan vänta till närmast följande arbetsdag, kontakta: Elfast AB tfn nr: 016-541 77 00 med automatisk koppling till fastighetsjouren.

Trygghetsjouren kan nyttjas vardagar inom tidsintervallet 16.00 - 07.00

samt dygnet runt lördag, söndag & helgdag.

De hjälper till att hantera störningsärenden.

Vanligtvis beror konflikter på att någon boende för oväsen eller spelar musik på för hög volym. Det kan vara svårt att komma till rätta med detta då ofta ord står mot ord. Securitas Trygghetsjour konstaterar, dokumenterar och i vissa fall kontaktar den/de störande och ber vederbörande att dämpa sig.

Funderar Du över något är Du välkommen med Din fråga genom formuläret på kontaktsidan eller direkt till någon av styrelseledamöterna, eller föreningens fastighetsförvaltare.